廣州市發(fā)布新規(guī)，進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)及金融管理，旨在促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。新規(guī)明確嚴(yán)禁炒房、哄抬房價(jià)等擾亂市場秩序的行為，同時(shí)對提供金融中介服務(wù)的相關(guān)活動(dòng)進(jìn)行嚴(yán)格規(guī)范。

一、政策背景與目標(biāo)

廣州市作為粵港澳大灣區(qū)核心城市，房地產(chǎn)市場活躍，但也面臨著投機(jī)炒作、房價(jià)波動(dòng)等挑戰(zhàn)。為此，相關(guān)部門推出此次政策，以遏制違規(guī)行為，保護(hù)購房者合法權(quán)益。政策目標(biāo)包括：穩(wěn)定房價(jià)預(yù)期、規(guī)范中介服務(wù)、防范金融風(fēng)險(xiǎn)，并推動(dòng)住房回歸居住屬性，滿足市民合理住房需求。

二、加強(qiáng)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)管理

新規(guī)要求房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)必須依法依規(guī)經(jīng)營，不得發(fā)布虛假房源信息或炒作市場熱點(diǎn)。中介人員需持證上崗，并接受定期培訓(xùn)，以提升服務(wù)質(zhì)量和誠信水平。政策嚴(yán)禁中介參與或協(xié)助客戶進(jìn)行炒房活動(dòng)，如囤積房源、制造恐慌情緒等。監(jiān)管部門將加強(qiáng)巡查和執(zhí)法，對違規(guī)行為采取罰款、停業(yè)整頓甚至吊銷執(zhí)照等措施。

三、嚴(yán)禁炒房和哄抬房價(jià)

政策特別強(qiáng)調(diào)打擊炒房行為，包括通過虛假交易、操縱價(jià)格等手段擾亂市場。開發(fā)商和中介不得聯(lián)合哄抬房價(jià)，或利用信息不對稱誤導(dǎo)消費(fèi)者。對于違規(guī)者，將納入信用黑名單，并向社會(huì)公示，以形成有效震懾。政策鼓勵(lì)市民舉報(bào)相關(guān)線索，共同維護(hù)市場秩序。

四、規(guī)范金融中介服務(wù)

在金融管理方面，新規(guī)要求提供金融中介服務(wù)的機(jī)構(gòu)（如涉及房貸、過橋貸款等）必須合規(guī)經(jīng)營，不得為炒房行為提供資金支持。金融機(jī)構(gòu)需嚴(yán)格審核貸款用途，防止信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場。政策還加強(qiáng)對互聯(lián)網(wǎng)金融平臺(tái)的監(jiān)管，防范高杠桿風(fēng)險(xiǎn)，確保金融體系穩(wěn)定。

五、社會(huì)影響與未來展望

此次政策預(yù)計(jì)將有效抑制廣州房地產(chǎn)市場的短期投機(jī)行為，促進(jìn)房價(jià)回歸理性。長遠(yuǎn)來看，規(guī)范中介和金融管理有助于構(gòu)建透明、公平的交易環(huán)境，增強(qiáng)市民購房信心。專家建議，未來可結(jié)合土地供應(yīng)、保障性住房建設(shè)等措施，多管齊下推動(dòng)樓市健康發(fā)展。

廣州的新規(guī)展現(xiàn)了政府穩(wěn)樓市、防風(fēng)險(xiǎn)的決心，通過加強(qiáng)監(jiān)管和執(zhí)法，有望為市民創(chuàng)造一個(gè)更有序的住房市場。